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L'évaluateur agréé, un conseiller précieux

L'évaluateur agréé est le seul professionnel de l'immobilier spécialement formé pour établir la juste valeur marchande d'une propriété à un moment précis dans le temps. Sa formation, ses connaissances et son expertise font de lui le conseiller tout désigné pour déterminer la juste valeur d'un immeuble sur le marché.

Opinion motivée

Motivée, fiable et surtout impartiale, son opinion éclairée se fonde sur des critères d'une grande rationalité reconnus par l'Ordre professionnel des évaluateurs agréés du Québec.

Quant à sa démarche professionnelle, elle s'appuie sur un examen systématique du marché selon trois méthodes d'évaluation éprouvées, dont notamment l'analyse détaillée des ventes récentes de propriétés comparables dans le voisinage.

Mandats

Encadré par un code de déontologie et des normes professionnelles bien établies, l'évaluateur agréé est un allié précieux pour quiconque cherche à:

acquérir, vendre ou transformer une propriété,
construire, agrandir ou rénover un bâtiment,
mettre en valeur son terrain,
mettre en location un espace situé dans un immeuble,
établir les revenus potentiels d'une propriété à revenu,
négocier un financement hypothécaire,
investir dans des valeurs mobilières fondées principalement sur un bien immobilier,
négocier ou racheter un bail ou un autre contrat,
réévaluer les actifs immobiliers d'une entreprise ou d'un portefeuille,
établir la valeur des immeubles entrant dans le patrimoine familial,
vérifier l'exactitude et, s'il y a lieu, contester l'évaluation municipale d'une propriété,
rétablir le montant des indemnités lors d'une expropriation,
préparer sa réclamation relative à la valeur d'un immeuble faisant l'objet d'un litige,
connaître la valeur assurable d'un bâtiment ou négocier un règlement après un sinistre,
etc.

Certains évaluateurs agréés peuvent aussi procéder à l'estimation d'un fonds de commerce, d'une entreprise ou d'équipements mobiliers.

Exigences

En foi de quoi, on ne s'improvise pas évaluateur agréé. Pour obtenir ce titre, un candidat doit d'abord détenir un diplôme universitaire donnant ouverture au permis, avoir effectué un stage d'un an sous la supervision d'un membre de l'Ordre, avoir suivi les cours de formation de l'Ordre sur les normes de pratique professionnelle et l'éthique, réussir l'examen d'admission et remplir certaines autres formalités.

Qui plus est, seul le titre d'évaluateur agréé garantit des services de qualité et des recours pour le public en vertu de l'assurance de la responsabilité professionnelle.

Enfin, pour afficher les initiales «É.A.» au bout de son nom, le titulaire doit non seulement être détenteur d'un permis valide à cette fin, mais également être dûment inscrit au tableau de l'Ordre professionnel des évaluateurs agréés du Québec qu'on peut facilement consulter sur le répertoire électronique des membres à www.oeaq.qc.ca.